Nettoyage de fin de bail avec garantie de remise

Le nettoyage de fin de bail se fait au forfait, selon la taille du logement, et non à l’heure. Le logement doit être vide : le nettoyage vient après le déménagement et avant l’état des lieux de sortie.

Exemple : un 3.5 pièces avec un balcon et une cave revient à 850.– + 40.– + 50.– = 940.–. Le calculateur de nettoyage de fin de bail fait l’addition pour votre logement.

Le forfait comprend une garantie de remise. Elle fonctionne simplement :

• Ce qu’elle couvre : un point de nettoyage contesté par la gérance lors de l’état des lieux de sortie.
• Ce qu’il faut faire : nous prévenir le jour même de l’état des lieux, en indiquant les points relevés.
• Ce que nous faisons : revenir reprendre ces points sans frais, dans les 48 h.
• Ce qu’elle ne couvre pas : les dégâts, l’usure normale, la peinture et les réparations, qui ne relèvent pas du nettoyage.

Pour en profiter pleinement, gardez un délai raisonnable entre le nettoyage et l’état des lieux, et demandez à la gérance de noter précisément les points qu’elle conteste. Le guide déménagement et fin de bail à Fribourg reprend toutes les étapes, de la résiliation à la remise des clés.

Le nettoyage se fait dans un logement vide. L’ordre logique est donc : déménagement, nettoyage, état des lieux. Commander les deux ensemble permet de caler les dates d’un coup. Voici ce que donnent le forfait de déménagement d’appartement et le nettoyage additionnés :

Ces totaux supposent des adresses à moins de 15 km et des ascenseurs. Les étages à pied, la distance et les annexes s’ajoutent selon la grille. Si la cave ou le galetas est encore plein, un débarras passe avant le nettoyage.

Quelques règles du Code des obligations encadrent la remise du logement :

• État à restituer : à la fin du bail, le locataire rend le logement dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat (art. 267 CO). L’usure normale n’est donc pas à sa charge.
• Vérification et avis des défauts : le bailleur doit vérifier l’état du logement lors de la restitution et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond. S’il ne le fait pas, le locataire est libéré, sauf pour les défauts qui ne pouvaient pas être découverts lors d’une vérification usuelle (art. 267a CO).
• Garantie de loyer : si, dans l’année qui suit la fin du bail, le bailleur n’a fait valoir aucune prétention par une action en justice ou une poursuite, le locataire peut exiger de la banque la restitution des sûretés (art. 257e CO).

Lisez attentivement le procès-verbal avant de le signer et gardez-en une copie. En cas de désaccord sur un point qui ne relève pas du nettoyage, les associations de locataires et l’autorité de conciliation en matière de bail peuvent vous renseigner.

Les gérances contrôlent en général les endroits où la saleté se loge et se voit le plus. Ils servent aussi de liste de contrôle si vous faites une partie du nettoyage vous-même :

• Cuisine : four, plaques, hotte et son filtre, réfrigérateur, armoires dedans et dehors.
• Salle de bain : calcaire sur la robinetterie, les carrelages et la paroi de douche, joints, miroir.
• Fenêtres : vitres, cadres, rails et stores.
• Sols et murs : plinthes, interrupteurs, prises, portes et poignées.
• Annexes : cave, balcon, garage, s’ils figurent au bail.

Les trous de chevilles, les retouches de peinture et les petites réparations ne relèvent pas du nettoyage. Pour déménager et rendre un logement à Fribourg, à Villars-sur-Glâne ou à Payerne, le même forfait s’applique.